Sollecitazione di offerte irrevocabili migliorative per acquisto di Immobile Lotto n.73 “Gualtirolo- Casa Lucerna” sita in Campegine (RE)” – Lotto n.75 “Gualtirolo- Terreni Lucerna” in Campegine (RE)”

MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO
DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI,
IL SISTEMA COOPERATIVO E LE GESTIONI COMMISSARIALI
DIVISIONE VI
Viale Boston n. 25 – 00144 Roma

Coopsette Società Cooperativa in L.C.A.
D.M. 30 ottobre 2015 n. 541/2015

Sollecitazione di offerte irrevocabili migliorative per acquisto di Immobile

Il sottoscritto dottor Giorgio Pellacini, in qualità di Commissario Liquidatore della procedura Coopsette Società Cooperativa in L.C.A., dichiarata con D.M. 30 ottobre 2015 n. 541/2015 in G.U. Serie generale n. 263 dell’11 novembre 2015 (“Coopsette”), comunica di aver ricevuto, una proposta di acquisto irrevocabile e cauzionata avente ad oggetto l’acquisto congiunto dei seguenti immobili :

Lotto n.73 – “Gualtirolo- Casa Lucerna” sita in Campegine (RE) ”

Compendio immobiliare costituito da fabbricato colonico, depositi, pertinenze e relativa area cortiliva siti in via VVX Aprile n. 59, località Gualtirolo, presso frazione Lora in Comune di Campegine (RE). Il complesso, costituito da cinque immobili, è locato alla cooperativa “La Lucerna”. Gli immobili si trovano buono stato di conservazione e manutentivo, le aree esterne risultano curate. Il fabbricato colonico principale (mappale 160), edificato prima del 01/09/1967, ha il tetto che è stato rifatto nel 2009. Esso è realizzato in muratura portante solai lignei e copertura in coppi, ha la porta morta ed è di tre piani fuori terra: la parte dell’ex stalla con soprastante fienile (sub 1) adibita all’attività agricola (ufficio, magazzino ortaggi, spaccio) è collegata da un ampio portico (con soffitto a voltini di mattoni) alla parte adibita all’abitazione del conduttore (sub. 2). Fanno parte del compendio due fabbricati (mappale 148) con struttura portante in acciaio e tamponamenti in pannelli coibentati, utilizzati in parte come ricovero attrezzi e automezzi e in parte adibiti a celle frigorifere per la conservazione degli ortaggi.
Completano il compendio un piccolo fabbricato adibito a pollaio (mappale 158) e un silo (mappale 159). La superficie commerciale dell’edificato è pari a 845,15 mq mentre l’area cortiliva è di circa 4400 mq. Il compendio è censito al C.F. del Comune di Campegine al fg 16 mappale 148, cat. D/10, R.c. 1053,57 Euro, fg 16 mappale 160 sub. 2 cat. A/3 classe 1 consistenza Vani 8,5, superficie catastale 229 mq, R.c. 351,19 Euro; fg 16 mappale 158-159-160 sub 1 cat. D/10 R.c. 696,86 Euro. Il compendio è altresì censito al C.T. del Comune di Campegine al fg 16 mappali 148-158-159-160, enti urbani di 4697 mq complessivi.

Lo stato attuale dell’immobile è il seguente: “locato con contratto fino al 10/11/ 2030” . Sull’Immobile posto in vendita esiste un diritto di prelazione a favore dell’attuale soggetto conduttore del rapporto locatizio di cui sopra esercitando all’interno dell’Immobile una attività commerciale rivolta al pubblico.

Lotto n.75 – “Gualtirolo- Terreni Lucerna” sita in Campegine (RE) ”

Ampia porzione del podere del Gualtirolo sita in via XXV Aprile, località Gualtirolo, in Comune di Campegine (RE).
Trattasi di porzione di terreno non edificabile, posto a nord dei poderi del Gualtirolo di proprietà Coopsette, avente accesso dalle carraie che si prendono in via XXV Aprile o da quelle di Via Canalnuovo (verso la frazione Lora di Campegine). Il terreno è posta principalmente lungo via XXV Aprile. L’area è delimitata a sud dal terreno libero di proprietà Coopsette, a est dal canale Cavo Buco, a ovest da Via Canalnuovo, a nord da Via XXV Aprile. Detti poderi sono attigui al fabbricato “Lucerna o Lora sud”,al fabbricato “Redenta” e al fabbricato “Le Chiaviche”(posto a sud ovest)
Trattasi di terreno avente una superficie catastale di mq272.964, priva di entrostanti fabbricati rurali, per la maggior parte locata per l’esercizio di attività agricola fino al 10/11/2030 alla società “La Lucerna s.c.a.” ad eccezione di una piccola porzione non locata (parte mappali 192, 10, 11).
Secondo lo strumento urbanistico vigente l’area è urbanisticamente inquadrata, principalmente, come “Zone di particolare interesse paesaggistico ambientale” ed “Ambito agricolo ad agroparco”, in parte “Fasce di rispetto e ambientazione delle principali infrastrutture stradali”.

La porzione di terreno è censita al C.T. del Comune di Campegine al fg 16 mappali 192, 185, 10, 11, 12, 13, 36, 37, 183, 187, 196, 161, 181, 193, mappali al fg. 16 come sotto meglio elencati:
– mappale 192– seminativo irriguo – ha. 0.91.69;
– mappale 185 – seminativo irriguo – ha 01.01.82
– mappale 10 – seminativo irriguo – ha 01.13.52
– mappale 11 AA– seminativo irriguo ha 0.24.00;
– mappale 11 AB– prato – ha 0.08.26;
– mappale 12 – seminativo irriguo – ha 01.56.32;
– mappale 13 AA– seminativo irriguo – ha 0.09.00
– mappale 13 AB– seminativo irriguo – ha 0.09.10
– mappale 36 – seminativo irriguo – ha. 0.54.93;
– mappale 37 – seminativo irriguo – ha 01.05.04;
– mappale 183 – seminativo irriguo – ha 04.42.90;
– mappale 187 – seminativo irriguo – ha 0.66.52;
– mappale 196 – seminativo irriguo -ha 0.37.12
– mappale 161 – AA – seminativo irriguo – ha 02.47.07;
– mappale 161 – AB – serra – ha 0.50.40;
– mappale 181 – seminativo irriguo – ha 0.78.33;
– mappale 193 – seminativo irriguo – ha 11.33.62

Lo stato attuale dell’immobile è il seguente: “locato con contratto fino al 10/11/ 2030” .

La suddetta proposta prevede per l’acquisto congiunto di entrambi i lotti 73 e 75 il corrispettivo di Euro 1.170.000,00 (unmilionecentosettantamila/00) al netto dell’IVA e oneri fiscali di legge, di seguito definito “Prezzo”
Attribuendo ai due lotti specificamente i seguenti prezzi :
– al Lotto 73 il prezzo di Euro 250.000,00 (duecentocinquantamila/00) al netto di IVA e oneri fiscali di legge;
– al Lotto 75 il prezzo di Euro 920.000,00 (novecentoventimila/00) al netto di IVA e oneri fiscali di legge
Ciò premesso Coopsette, in forza del provvedimento autorizzativo ex articolo 210 della Legge Fallimentare Prot. n. 0135108 del 22-04-2022, sollecita con la presente offerte migliorative unilaterali debitamente cauzionate, in aumento rispetto al Prezzo attribuito nella suddetta proposta.
In considerazione che l’offerta migliorativa dovrà essere congiunta per entrambi i Lotti 73 e 73, si richiede altresì di specificare i prezzi offerti migliorativi per ciascuno lotto.
Gli interessati a formulare offerte dovranno comunicare per iscritto al Commissario Liquidatore dottor Giorgio Pellacini, esclusivamente a mezzo Posta Elettronica Certificata all’indirizzo lca541.2015reggioemilia@pecliquidazioni.it entro le ore 24.00 del 15 giugno 2022, la propria offerta irrevocabile migliorativa, completa di tutte le generalità dell’offerente e redatta nei termini sotto indicati nel paragrafo “CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA E MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA”. A garanzia dell’impegno assunto, l’offerente dovrà depositare una cauzione, da versare secondo le modalità descritte in seguito nel paragrafo “CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA E MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA”. La predetta cauzione dovrà essere pari all’importo del 15% del prezzo offerto sul conto corrente acceso da Coopsette s.c. in LCA presso
Emil Banca – Credito Cooperativo – Società Cooperativa
Fil. Reggio Nell’Emilia – Via Adua
Iban: IT96 V070 7212 8050 6822 0102 637
e dovrà essere indicata, quale causale del bonifico, la seguente dicitura: “Cauzione lotti di N. 73 e 75 “Gualtirolo- Casa Lucerna” e “Gualtirolo- Terreni Lucerna” siti in Campegine (RE) ””.
Qualora Coopsette riceva, entro il predetto termine, offerte valide, è prevista l’effettuazione di una gara avanti al Notaio, estesa all’offerente originario, sulla base dell’offerta più alta, con aggiudicazione al miglior offerente. . Nel caso di più offerte validamente ammesse, al fine di individuare il migliore offerente, si procederà nella medesima sede ad una gara al rialzo (rialzo minimo non inferiore all’2% del Prezzo dell’Immobile). Allorché siano trascorsi 2 (due) minuti dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore l’aggiudicazione avverrà a favore del migliore offerente.

1. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA E MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA

1. Secondo il modulo di offerta di acquisto allegato, le offerte irrevocabili migliorative – dovranno riportare:
i) il Prezzo Offerto;
ii) Lotti di n. 73 e 75 “Gualtirolo- Casa Lucerna” e “Gualtirolo- Terreni Lucerna” siti in Campegine (RE);
iii) se formulate da persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale dell’offerente, specifica del regime patrimoniale (se coniugato);
se formulate da persone giuridiche ed Enti di qualsiasi tipo: denominazione o ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita IVA della Società/Ente, generalità, codice fiscale, residenza e qualità del soggetto che sottoscrive la domanda per conto della Società/Ente.
Nel caso in cui l’offerta sia sottoscritta da un procuratore vanno indicate anche le generalità e il codice fiscale di tale procuratore. L’offerta dovrà altresì indicare un domicilio, se diverso dalla residenza/sede legale, nonché un indirizzo mail o PEC cui potranno essere trasmesse le comunicazioni relative alla gara.

iv) indipendentemente dal soggetto, l’offerta dovrà, in ogni caso, contenere le seguenti dichiarazioni, a pena di inammissibilità della stessa:
a) dichiarazione di conoscere che l’immobile è posto in vendita nella consistenza indicata nella perizia di stima redatta dall’Arch. Guido Gozzi;
b) dichiarazione di conoscere che lo stato attuale dell’immobile è il seguente:
“locazione con scadenza contratto fino al 10/11/ 2030”
c) dichiarazione “di aver preso conoscenza e di accettare incondizionatamente le prescrizioni riportate nell’avviso di gara”;
d) dichiarazione “di aver preso conoscenza e di accettare integralmente la situazione di fatto e di diritto dell’Immobile”;
e) dichiarazione di conoscere che sul Lotto 73 posto in vendita esiste un diritto di prelazione a favore dell’attuale soggetto conduttore esercitando all’interno dell’Immobile una attività commerciale rivolta al pubblico
f) dichiarazione di avere preso conoscenza e di accettare che le iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni saranno cancellate successivamente alla vendita ai sensi dell’art. 5 L. 400/1975;
g) dichiarazione “di aver preso conoscenza e di accettare che l’offerta presentata è comunque vincolante, valida ed irrevocabile per un periodo di 120 (centoventi) giorni successivi a quello dello svolgimento della gara;
h) dichiarazione “di aver preso conoscenza e di accettare che qualsiasi onere, costo e spesa (incluse IVA, imposte, tasse e spese notarili) relativi alla vendita saranno totalmente a carico dell’acquirente”;
i) dichiarazione “di aver preso conoscenza e di accettare la condizione che, in caso di aggiudicazione, la mancata sottoscrizione entro 120 giorni dall’aggiudicazione del contratto di compravendita per fatto dell’aggiudicatario, comporterà la decadenza da ogni diritto e la conseguente perdita della ripetizione del deposito cauzionale infruttifero”;
j) dichiarazione “ di aver preso conoscenza e di accettare che il prezzo è da corrispondersi contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita;
k) (per le persone fisiche) dichiarazione “di non essere soggetto ad amministrazione di sostegno e di non trovarsi in stato di interdizione giudiziale, legale o di inabilitazione e di non essere incorso nel divieto di concludere contratti con pubbliche amministrazioni”;
(per le persone giuridiche o Enti di qualsiasi tipo) dichiarazione “che l’impresa/Società/Ente che rappresento non si trova in nessuna condizione che comporti il divieto di concludere contratti con pubbliche amministrazioni”;
v) le offerte dovranno essere accompagnate dai seguenti documenti:
a) fotocopia di documento di identità del sottoscrittore della domanda in corso di validità;
b) procura speciale in originale o copia autenticata (solo se occorre e salvo che sia iscritta nel registro delle imprese e risulti dal certificato di cui al successivo punto c);
c) (solo per i soggetti diversi dalle persone fisiche) Certificato di iscrizione al Registro delle Imprese, in carta semplice, di data non anteriore a 3 (tre) mesi da quella prevista per l’esperimento dell’asta, nel caso di impresa/Società soggetta ad iscrizione, ovvero, in caso di soggetto non iscritto nel medesimo registro, copia, non autenticata, dell’atto da cui risulti il conferimento dei poteri di rappresentanza al soggetto sottoscrittore della proposta e la necessaria delibera di attribuzione dei poteri per presentare l’offerta e di partecipare all’eventuale gara in caso di più offerenti.

2. Le informazioni sul regime fiscale a cui sono assoggettate le vendite (imposte di trasferimento, agevolazioni, ecc.…) saranno fornite dal Commissario Liquidatore o da suo incaricato.
3. Tutte le spese, tasse ed imposte (escluso solo le tasse di cancellazione delle ipoteche inscritte a carico dell’immobile) sono a carico dell’aggiudicatario del lotto.
4. Saranno a carico dell’acquirente tutti gli oneri di accatastamento, frazionamento e rilascio del certificato di agibilità dell’Immobile oggetto di compravendita se necessari.
5. Le cessioni avvengono nello stato di fatto e di diritto, anche urbanistico, in cui gli immobili si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Le vendite sono a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo).
6. Le cessioni non sono soggette alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potranno essere revocate per alcun motivo: l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
7. Le eventuali iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni saranno cancellate successivamente alla vendita ai sensi dell’art. 5 L. 400/1975.
8. La cauzione, come sopra indicata dovrà essere accreditata, con data valuta beneficiario antecedente alla data del 15 giugno 2022 Si precisa che il deposito cauzionale è infruttifero e che, quindi, non sono dovuti interessi da parte di Coopsette.
9. In caso di aggiudicazione, la mancata sottoscrizione entro 120 giorni dall’aggiudicazione del contratto di compravendita per fatto dell’aggiudicatario, comporterà la decadenza da ogni diritto e la conseguente perdita della ripetizione del deposito cauzionale infruttifero.

2. DISCLAIMER
Il presente avviso non costituisce proposta contrattuale né offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c.. Esso inoltre non comporta per la Procedura di LCA e per i suoi organi alcun obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti fino al momento della comunicazione della definitività dell’aggiudicazione, né farà sorgere alcun diritto per gli aggiudicatari o per altri soggetti, ivi incluso il pagamento di intermediazioni o oneri di consulenza.
La Procedura di LCA, si riserva il diritto, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di sospendere, concludere anticipatamente o modificare la presente procedura, senza concedere agli interlocutori alcun diritto a rimborsi o risarcimento a eccezione della ripetizione di somme eventualmente versate o di garanzie prestate.

3. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
I dati personali saranno trattati ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 13, del Regolamento UE 2016/679 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali.

4. FORO COMPETENTE
Qualsiasi controversia relativa all’interpretazione ed esecuzione del presente avviso di vendita ed inerente o derivante dalla relativa procedura competitiva sarà di esclusiva competenza del Tribunale di Reggio Emilia.

5. VISITE INFORMAZIONI SULL’IMMOBILE
Potranno essere effettuati sopralluoghi all’Immobile previo concordamento con la Procedura di LCA.
Maggiori informazioni potranno essere ottenute contattando:
– il Commissario Liquidatore Dott. Giorgio Pellacini o collaboratore incaricato alle aste, con studio in Reggio Emilia, Via L. Sani n. 13, e-mail coopsettelca@studiocerpel.it; ernestina.cabassi@coopsette.it; pec lca541.2015reggioemilia@pecliquidazioni.it, tel. 0522 961303 o 0522 333759.

6. ALLEGATI
Al presente Avviso di Vendita sono Allegati e considerati parte integrante dello stesso i seguenti documenti consultabili sui siti internet www.astegiudiziarie.it nonché sul sito internet www.coopsette.it:
Perizia di stima del lotto posto in vendita
Modulo di offerta di acquisto

Castelnovo di Sotto, lì 2/05/2022

Il Commissario Liquidatore
_________________________
Dottor Giorgio Pellacini

Allegato